Diseño web para inmobiliarias: fichas, mapas y captación

El diseño web para una inmobiliaria tiene que resolver dos cosas a la vez: que quien busca piso encuentre tus inmuebles con fichas claras, buscador y mapa, y que quien quiere vender te elija a ti para hacerlo. Por eso una web inmobiliaria no es una web corporativa con fotos de casas: necesita fichas por inmueble, filtros, páginas por zona y una sección pensada para captar propietarios. En INQANET la hacemos sobre WordPress desde 490 €, con el mantenimiento del primer año incluido, y aquí te contamos qué debe tener y qué no.

En resumen

• Una web inmobiliaria tiene dos públicos: compradores o inquilinos (buscan inmuebles) y propietarios (buscan agencia). La web debe hablar a los dos.
• Imprescindible: fichas por inmueble, buscador con filtros, mapa, páginas por zona, valoración o contacto para propietarios y versión móvil impecable.
• Los portales traen contactos, pero la web es lo único tuyo. Desde 490 € en INQANET, con hosting + mantenimiento web desde 90 €/año.

Los dos públicos de una web inmobiliaria

Cuando nos sentamos con una agencia, lo primero que preguntamos es de dónde vienen sus ingresos. La respuesta casi siempre es la misma: de las captaciones. Sin inmuebles que vender no hay nada que enseñar. Sin embargo, la mayoría de webs inmobiliarias están hechas solo para el comprador: un buscador enorme y ni una línea para el propietario que está decidiendo con quién vender su casa.

Una buena web inmobiliaria atiende a los dos:

• Comprador o inquilino. Quiere ver inmuebles, filtrar por zona, precio y habitaciones, mirar fotos grandes y contactar sin registrarse. Llega desde Google, desde los portales o desde un cartel con tu web.
• Propietario. Quiere saber si eres de fiar, cómo trabajas, cuánto cobras y qué vas a hacer por su casa. Llega buscando «inmobiliaria en [su ciudad]» o «cuánto vale mi piso».

En nuestra experiencia, dedicar una parte visible de la web al propietario es lo que más cambia los resultados de una agencia, y es lo que menos hacen las webs de plantilla.

Qué debe tener la web de una inmobiliaria

Fichas de inmueble bien hechas

La ficha de inmueble es la página de cada vivienda o local, con fotos, precio, superficie, ubicación, características y contacto. Es la página que más se ve y la que más se comparte. Lo que tiene que cumplir:

• Fotos grandes, en orden lógico (fachada, salón, cocina, habitaciones, baños, exterior) y que carguen rápido.
• Datos claros arriba: precio, metros, habitaciones, baños, planta, ascensor, garaje, certificado energético.
• Mapa o zona aproximada.
• Botones de contacto que funcionen al primer toque: llamada, WhatsApp y formulario corto.
• Un enlace para compartir la ficha por WhatsApp, que es como se mueven los pisos entre familia y amigos.

Buscador con filtros y páginas por zona

El buscador debe permitir filtrar por operación (venta o alquiler), tipo, zona, precio y habitaciones, y nada más al principio. Un buscador con veinte filtros asusta. Además del buscador, conviene tener páginas por zona: «Pisos en venta en el centro de Soria», «Casas en Almazán», «Locales en alquiler en Burgos». Son las páginas por las que Google te encuentra, porque la gente busca así. Cada una lleva un texto propio corto sobre la zona y la lista de inmuebles disponibles.

La sección para propietarios

Es la parte que diferencia una web que capta de una que solo enseña. Debe tener:

1. Una página «Vender mi piso» o «Vende con nosotros» que explique cómo trabajas paso a paso.
2. Qué incluye tu servicio: fotos profesionales, publicación en portales, visitas, negociación, papeleo.
3. Un formulario de valoración sencillo: dirección, metros, teléfono. Pocos campos.
4. Opiniones de propietarios que ya han vendido contigo, con nombre y zona.
5. Honorarios claros o, al menos, una explicación de cómo se calculan.

Por ejemplo, una agencia de Soria que explica en su web que hace las fotos, publica en los portales, atiende las visitas y acompaña en la notaría, con un formulario de tres campos, recibe consultas de propietarios que de otra forma habrían llamado a la agencia de al lado.

Sincronización con los portales y el CRM

La mayoría de agencias gestionan los inmuebles en un CRM inmobiliario que publica en los portales. La web debe alimentarse de ese mismo CRM para no cargar cada piso dos veces. Casi todos los CRM del sector ofrecen una conexión con WordPress o un fichero de exportación; lo revisamos antes de presupuestar para que la web se actualice sola cuando subes o vendes un inmueble.

Móvil, velocidad y legal: lo que no se negocia

Tres cosas técnicas que en una inmobiliaria pesan más que en otros sectores:

• Móvil. Los pisos se miran en el teléfono, en el sofá, en el bus. Google además indexa primero la versión móvil de la web, como explica en su documentación sobre indexación mobile-first. Cada ficha tiene que verse perfecta en un móvil.
• Velocidad. Las fichas llevan muchas fotos. Sin optimizar, una ficha puede pesar diez veces más de lo razonable y tardar. Según web.dev, la documentación oficial de Google consultada en 2026, una carga «buena» del contenido principal es de 2,5 segundos o menos. Se consigue comprimiendo las fotos y con un hosting que no esté saturado.
• Legal. Aviso legal con los datos de la agencia (obligatorio por la LSSI), política de privacidad para los formularios, aviso de cookies y, en las fichas, la información que exige la normativa de tu comunidad (certificado energético, por ejemplo).

Todo esto lo dejamos hecho en cada web. Y el hosting + mantenimiento web en nuestro servidor de Madrid se encarga de que siga así: copias, actualizaciones, SSL y soporte directo.

Portales o web propia: no es una elección

Nos lo preguntan mucho: «¿Para qué quiero web si estoy en los portales?». Los portales traen contactos de compradores, y hay que estar. Pero tienen tres límites. Cobran por cada inmueble o por posición, ponen tu piso al lado de otros veinte y no dicen nada de ti como agencia. La web propia es lo único que controlas: tu marca, tus zonas, tu sección de propietarios y tu ficha de Google conectada. Lo hemos visto en agencias pequeñas: la web no sustituye a los portales, pero es donde el propietario decide con quién vender.

Además, la web trabaja con la ficha de Google Business. Google explica en su ayuda que el orden del mapa depende de la relevancia, la distancia y la prominencia, y recomienda tener la ficha completa, con fotos y reseñas respondidas. Para una agencia, salir en el mapa cuando alguien busca «inmobiliaria en Soria» es tan importante como salir en los portales.

Qué cuesta la web de una inmobiliaria

Una web inmobiliaria con muchas fotos suele encajar en el plan Profesional o, si hay cientos de inmuebles, en el Avanzado (295 €/año, 30 GB). Te lo decimos con el presupuesto, cerrado antes de empezar. Lo tienes en diseño web y, para contarnos tu caso, en contacto.

Preguntas frecuentes

Fuentes y lecturas

• Google Search Central. Indexación mobile-first
• Ayuda de Perfil de Empresa en Google. Cómo mejorar el posicionamiento local
• web.dev. Web Vitals
• BOE. Ley 34/2002 de servicios de la sociedad de la información (LSSI)